국내REITs 주요 리츠의 시가배당률 20220716 맥쿼리 매수 구간 신한알파리츠 추가 자산 매입
2022년 7월 16일 기준으로 국내REITs 주요 리츠의 시가배당률과 맥쿼리, 신한알파리츠의 전략적 매수 정보를 심층적으로 분석합니다.
1. 시가배당률과 투자 가치
2022년 7월 16일 현재 국내 REITs의 시가배당률이 주목받고 있습니다. 특히, 맥쿼리인프라와 제이알글로벌리츠는 투자자들이 주목할 만한 중요한 시그널을 보내고 있습니다. 이들 리츠는 각각 6.58%와 8.54%의 세전 시가배당률을 기록하며, 현재 투자자들에게 매력적인 매수 구간에 있습니다.
예를 들어, 맥쿼리인프라는 저가 매수로 인해 현재 시세인 ₩11,550에서 수익률이 상승할 잠재력을 보여줍니다. 아래 표는 주요 리츠들의 현재가, 배당금 및 시가배당률을 요약한 것입니다.
| 리츠명 | 현재가 (₩) | 배당금 (₩) | 시가배당률 (세전) | 시가배당률 (세후) |
|---|---|---|---|---|
| 맥쿼리인프라 | 11,550 | 760 | 6.58% | 5.57% |
| 신한알파리츠 | 7,720 | 380 | 4.92% | 4.16% |
| 제이알글로벌리츠 | 4,450 | 380 | 8.54% | 7.22% |
| 이지스레지던스 | 4,725 | 260 | 5.50% | 4.66% |
| ESR켄달스퀘어 | 5,150 | 262 | 5.09% | 4.30% |
이러한 수치는 투자자들이 리츠에 대한 매수 후보를 결정할 때 필수적인 데이터입니다. 상당수의 리츠가 과매도 상태를 겪고 있어, 현재 매수 타이밍이라고 판단되고 있습니다.
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2. 밀접한 관찰: 맥쿼리인프라의 매수 구간
맥쿼리인프라는 2022년 하반기에 눈여겨볼 만한 리츠로, 현재가가 ₩11,550인데, 6.58%의 시가배당률을 기록하고 있습니다. 이전 고점인 ₩14,350에 비해 -19.51% 하락한 상태로 보이며, 이는 향후 회복 가능성을 보여줍니다. 특히, 주식이 과매도 상태에서 회복 기회를 찾고 있는 모습은 많은 투자자들에게 희망을 줄 수 있습니다.
과거 시세 분석
| 항목 | 현재가 | 전고점 | 하락률 (%) |
|---|---|---|---|
| 맥쿼리인프라 | 11,550 | 14,350 | -19.51 |
| 제이알글로벌리츠 | 4,450 | 6,008 | -25.93 |
이러한 데이터는 맥쿼리인프라가 향후 배당 마진과 가격 회복이 기대되는 종목으로 여겨지는 이유입니다. 또한 배당금 760원의 지급으로 안정적인 수익이 기대됩니다.
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3. 신한알파리츠의 전략적 자산 매입
신한알파리츠는 최근 강남역 인근의 캠브리지 빌딩을 280억원에 매입했습니다. 이 매입은 좋은 위치와 임대 수익률이 기대되는 자산으로, 투자자들에게 큰 기대를 걸게 합니다.
캠브리지 빌딩 매입 요약
| 사항 | 내용 |
|---|---|
| 매매계약 주체 | 신한알파역삼위탁관리부동산투자회사 |
| 주요 임차인 | 정송문화재단, 삼목에스폼, 법무법인 청현 등 |
| 매입가 | ₩280억 (평당 3100만원) |
| 주변 시세 | ₩4300만원 |
| 자금 원천 | 신한캐피탈 대출 (₩305억) |
신한알파리츠의 자산 관리 전략은 대출금리를 고려해야 하며, 특히 주변 시세보다 낮은 가격에 자산을 매입한 점이 긍정적입니다. 이는 안정적인 수익률을 보장할 수 있는 좋은 기회로 작용할 것입니다.
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결론
2022년 7월 16일 기준으로 확인한 최신 국내REITs의 주요 리츠들은 매력적인 시가배당률과 함께, 맥쿼리인프라와 신한알파리츠 같은 강력한 투자 후보가 존재합니다. 이들은 향후 수익성이 기대되며, 투자자들이 긍정적인 판단을 내릴 수 있도록 돕고 있습니다. 현재 과매도 상태의 리츠에 대한 정보는 매수 타이밍으로 활용할 수 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 왜 맥쿼리인프라가 매수 타이밍으로 추천되는가요?
답변1: 맥쿼리인프라는 높은 시가배당률을 기록하고 있으며, 최근 가격 하락으로 인해 과매도 상태에 있습니다. 이는 반등의 기회로 작용할 수 있기 때문입니다.
Q2: 신한알파리츠의 자산 매입이 중요한 이유는 무엇인가요?
답변2: 신한알파리츠가 강남역 인근의 캠브리지 빌딩을 상대적으로 저렴한 가격에 매입함으로써 안정적인 임대수익률을 확보할 수 있으며, 이는 투자자들에게 긍정적 신호입니다.
Q3: 리츠 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
답변3: 리츠 투자 시 배당금, 시가배당률, 자산의 안정성 등을 종합적으로 고려해야 하며, 특히 대출 조건이나 해당 자산의 시장 가치에도 유의해야 합니다.
2024년 국내 REITs 시가배당률 및 맥쿼리 매수 구간 분석
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